这是一个基金经理“结伙”赴贵阳炒房的故事。
在接通胡老板的电话时，他的语气轻快嘹亮，显得朝气蓬勃，每一口都是春天的味道与希望，因为他三个月来的，调研总算尘埃落定，下一个目标就是贵阳。
胡老板。
是一个房产炒家，在2015年“股灾”之前，他是一名有十年从业经验的基金经理。
自股灾“败光”之后。
他的主营业务，从炒股变更为炒楼。
在深圳挖得“灾后重建”的第一桶金之后，他开始寻觅下一个猎物，他对记者说道：“相对于琢磨不透的股市，楼市风险更小，利润更高，更易于把握。”胡老板似乎已经打通，股市和楼市的。
任督二脉。
“最核心的是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大，股市的杠杆太低。”
“买多少股票。”
“你就要投多少钱，贵阳的样子。”
“我现在投个30万块钱，可能就可以把一个，100万的房产买下来。买下来可能过不了多久就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大4倍。”胡老板不是一个人在战斗。
和他一起“不务正业”的小伙伴。
还有五个，每个人身上都有三五千万现金，但是，他们对银行贷款，一直情有独钟。
即使手上有足够的资金。
也不会一次性付清。
首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高，“炒楼和炒股差不多，找准有题材、有概念的楼盘，联合坐庄吃下市面上的流通盘，而且要吃小户型，这样成本低，收益率高。”
胡老板。
是2015年10月份正式“下海”的，他庆幸自己走入了“一片新天地”，统计数据显示。
从2015年6月15日开始。
之后的181个交易日。
A股市场共发生了，17次千股跌停，占比接近10%，也就是说，几乎每10个交易日股民就要经历一次“股灾”，正当股民们对着A股走势长吁短叹，哀其不幸怒其不争时。
楼市已连创新高。
“在此做一个简单的假设，如果有人在2015年1月份时，在深圳购入一套价值300万元的房子。”
“该房产现在。”
“市值约900万元，收益高达690万元。”
“如果此人在1月4日时，将用于购房的，首付90万元投资于股市，到如今能保本已算万幸。”胡老板表示，那么，胡老板这回为什么，会盯上贵阳呢？
“这些年。”
“我一直在关注贵阳花果园小区，该小区被誉为我国第一神盘，是亚洲最大楼盘。”
“占地1830万平方米。”
“计划入住人口50万人。”
从今年1月初开始，胡老板在花果园租下一套房，白天他有时到市内各个中介门面串门，有时在家做功课，对比贵阳与全国其他省会城市的房价差距，并试图寻找原因。
但是，晚上9点过后。
胡老板和他的伙伴们，都要雷打不动地做一件事：一栋栋楼排查入住率，他们所采取的方式也简单。
在楼底下挨家挨户数电灯。
并认真做好笔记。
经过三个月的调研，胡老板基本摸透了，花果园的入住率已经达到80%，这个“神盘”的入住率，是炒家评判贵阳，是否值得一炒的主要指标，“你知道吗，贵阳竟然还没有地铁房的概念。”
胡老板说。
按照他过去两年，在深圳积累的经验，两条地铁线交汇处的，房价涨得最快最凶。
而从纵向时间上来看。
贵阳近年的房价。
基本在6000块钱左右横盘，从横向与其他省会城市的，房价对比来看，贵阳与他们还差一截，胡老板对记者说道：
“4月中下旬住建部，要公布全国70个，主要城市的一季度房价走势，贵阳肯定又垫底，这块洼地一定会吸引游资进来，贵阳市内交通比较拥堵，也是国内比较有名的赌城，地铁房概念肯定能火。”
“下一步。”
“我们的计划是，在地铁交汇处，选择流通盘较小的小区，一把吃掉所有的小户型。”
“这样成本低，容易转手。”
“也容易抬起价格。”
经过他们的一番炒作之后，房价暴涨，当然都是当地老百姓买单，他们也卷走了当地的数亿资金，满载而归了。
还有一个故事是，G县的卖地“生意”，G县地处“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”的江西东部，县城面积不过10平方公里，人均月收入2000块钱上下，属于靠山吃山的内陆小县城。
当地青壮年。
多在闽粤两地务工，只有春节时，各地车牌会“云集”县城，之后又冷冷清清。
2011年。
苏省“土豪”徐波，来到此地经营设厂。