106 一个宏大的计划(1 / 2)

嘿厨子 莺影莹盈 0 字 2021-03-21

邬阑清楚方四维想考虑什么,无非是租金、租赁方式以及租期都合不合适,对此她倒没什么担心,这价格还有商量的余地。反正既没太低也没过高,太低租赁方会觉得有损失,而太高的话,承租方也会觉得不划算。

‘一田二主’实际就是所有权与使用权分离,所有者有收租权同时向国家缴纳赋税,而承租人有使用权则向地主还纳地租。在商品经济大发展的当下,土地作为稀缺资源,地租往往会持续攀高,有相当不错的投资回报,所以土地是各类资本特别青睐的投资手段,同样也导致土地价格高企。

邬阑想要在土地上获得不错的收益,就得走集约化路子,在集约化经营的条件下,土地长期耕种,肥力和产出率也会逐步提高,这样就形成一个良性增长。所以,邬阑提以土地正产物两倍作为租金,而且还是分十年付清,这无论如何都是最有利自己的方案。

当然,土地所有者也不吃亏,毕竟辣椒的经济价值大于粮食。

完成了此行的任务,邬阑与邬晟扬坐上了马车离开县衙。

一路往东走,出了东门不远便是冶浦桥,有桥必有市,这冶浦桥市就是规模挺大的集市。桥两边,路两边满满当当都是人和货,马车穿行其间,也不得不放慢速度。

马车里,兄妹两人并没有交谈,邬晟扬耳朵里全是车外传来的喧嚣,但并没有影响他思索问题。其实他心里一直有问题想问邬阑,只是每每话到了嘴边,又很难问出口。他自己也很奇怪,想来想去,总觉得是自己少了些勇气。

为何还需要勇气?其实他自己都说不清楚,或许是怕被拒绝?或是完不成父亲交待的事情,让他失望?

一想起父亲的来信,他不禁暗暗叹气,多久能回京?大妹她就没有回京的意思啊,父亲。

县衙后堂,书房,

方四维还蹙着眉头想刚才的问题,黄师爷进来,就见他一副神情不属的模样。

师爷微微一笑,道:“大人,钱已经收好了。”

方四维半天回不过味:“嗯?钱收好……什么钱?”

“常例钱。”

方四维一愣:“本官并没有要求什么常例,又哪来的常例钱?”

黄师爷笑道:“大人有所不知,这县令新来乍到有‘迎风银’,临走有‘饯别银’,还都数目不小。不是说你没要求,别人就装不知道,这都是规矩,哪都一样。”

“这根本就是陋规!合着本官还正大光明理所应当了?”方四维听了有些嫌恶。

“嘿嘿~,官场素来如此,就算大人你奉公守法、照章办事,任内三年下来,都可‘合理合法’的收入近万两。所以大人你也别觉得不好,这钱呐,最终还是要花出去的,单说朝觐年,就是京官收租之年……远得不说,知县参谒知府,总得赍金以贡吧,只有如此官场上下方能相安相利。”

方四维闷闷坐在那里,不说话了。

黄师爷又笑了笑,见他脸色不愈,转了话题:“与邬家姑娘谈的如何?”

“对了~正想问呢,”方四维没直接回答,忽然想起一事,转而问道:“她家缴的税是怎么核定的?”

师爷一愣,没想他会问这头:“税?呃……门摊税?”

方四维眉头一皱:“只有门摊?”

师爷茫然不解:“这姑娘家里没地只是做买卖,又是个女户,本来也免徭杂役……难不成大人觉得还应收什么?”

“本官问的就是她这买卖,门摊是固定,按理还该有架间税、契税和屠估税,这些就没想到?她除了海底捞不是还有一家抚莱阁吗?”

“可……抚莱阁不是邬姑娘自己的宅子吗?”

“只要房子是用于营业,那就该另行核税。”想了想又补充道:“她家火锅店每日售出那么多肉品,难不成这契税和屠估税她都让屠户缴的?”

听到此,黄师爷哑然失笑:“大人,莫不是您见人家生意兴隆,就想着多收人家税吧?”

“一码归一码,生意兴隆是她的事,本官不会干预,可税该怎么收,收多少得核算清楚,不能多收也不该少收。”

黄师爷都不知该说什么好,大人您还真是有包龙图的风范,铁面无私。不过,是不是有些没道理了?

“大人刚才就没直接问邬姑娘?”

“这不是才想起来吗,”方四维有些遗憾,又想起师爷刚才所问,遂道:“至于你问与她谈的如何……本官决定了,将地租给她,就按她说的。只是还得好好想想该怎么核算地租,县里可有以往的估册籍记录这辣椒的时价?”

“大人,从没听说这辣椒还时估的,这就是个贱物,亏了她家这火锅生意好,用量大才慢慢涨了价。再说,就算她提是所产二倍当地租,但它是十年的啊,平摊下来能有多少?而且还有赋税。”黄师爷提醒道。

“本官清楚,不过本官想的是另外一面。”

“那大人想的是……”

“这些年朝廷一直在清缴追回官田,你想啊,这些官田追缴回来又不可能都荒着,总是还要再佃出去,若是以邬姑娘所提‘公田放领’的方式,让百姓有田种,朝廷只管收回地租,这不是两厢便利的好事吗?当然赋税得根据实际情况另做规定。”

“嗯~也对,现如今民间佃田都是田底田面分开算,相当于一田二主了,如此倒不失为一个解决法子,否则还真没人想佃官田来种,毕竟佃官田条件要苛刻得多。”

“所以,本官就想先试试这‘公田放领’如何操作法,然后再逐步完善,当然契约里还会规定佃者不可再次佃出,不能借耕,一经发现有人既交骨租又交皮租,立即取消资格,并予以赔偿。”

“如此甚好,那不如借此也推广归户文书?”

方四维看他一眼,道:“攒造归户文书得土地清丈之后,方可实施,现如今是早了点。”

“先可自行申请啊,也不必非得等官府发文。老夫觉得还是早打算的好,这五月之后,说不定朝廷就有新的决策,到时……”

“师爷是指重修驿路?”

黄师爷点头:“没错,而且老夫总有一个感觉,一旦朝廷通过改革法案,那将是千载难逢的机会,不仅对六合,对你我同样如此!”

…………

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